AEGIS GROUP高所得者・企業オーナーのための不動産戦略
Property Ownership Design（POD）
表面利回りだけでは、実際の手残りは分かりません。
個人と法人のどちらで持つか。借入返済と税金の後にいくら残るか。物件を探す前に、取得・保有の形、投資規模、手残りと出口の条件を整理します。税理士法人の税務分析・助言と、ファミリーオフィスの提案を組み合わせた総合アドバイザリーです。助言だけのご利用も可能です。
取得前に設計すること
投資する金額と借入
生活・事業に必要な資金を確保しながら、投資可能額、融資条件、返済負担を比較します。
保有する主体
個人か法人か、既存法人か新設法人か。取得・保有・売却・承継の各段階を確認します。
税引後のキャッシュフロー
空室、管理費、修繕、借入返済、税金を織り込み、減価償却が減少した後も試算します。
出口と承継
売却価格や課税、買い手の想定、ご家族への承継まで検討します。
北海道を選択肢に
北海道の収益不動産は、取得価格、賃貸需要、管理体制等が投資条件に合う場合に検討します。駅や生活圏、修繕履歴、除雪・寒冷地対応、地域の管理会社、将来の売却条件を確認します。
地域名や利回りで一律に判断せず、現地の情報と物件ごとの実態を調べます。
取得後の支援
当初計画と実績を比較し、修繕、借換え、保有継続、売却、承継を見直します。管理はファミリーオフィスが担い、会計・税務とつなげて判断に必要な情報を整理します。