不動産の最適活用

建てる前に、貸す前に。活かし方を比較する。

不動産の活用方法は、土地の条件だけでは決まりません。オーナーの資金、管理への関わり方、将来の承継も含めて判断する必要があります。AEGISでは、事業の提案に進む前に、選択肢を比較します。

比較する選択肢

今のまま保有・賃貸する。修繕や用途変更で改善する。建替えて賃貸する。事業者に貸す。オーナー自身が事業を行う。売却する、別の資産に組み換える。

すべての土地に新しい建物や事業が適しているわけではありません。条件が合わない場合は、投資を見送る選択も含めて検討します。

立地、敷地形状、道路、建物の状態、利用制限等を確認します。

賃貸需要や商圏、競合、運営に必要な条件を調べます。

初期投資、借入、維持費、税引後の収支、撤退・売却時の負担を比較します。

必要な収入、投資可能額、事業への関与、ご家族への承継を確認します。

比較結果から候補を絞り、具体的な調査と計画に進みます。事業活用が候補になる場合は、ASIが事業モデルとの適合性を検討します。

資産全体の方針はファミリーオフィス、事業の適合性と開発はASI、税務は税理士法人。建築・不動産調査等は対応する事業者と連携。